發(fā)布時間:2022-03-12 10:13:19
普通全玻璃幕墻有兩種類型:明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻,這些都比較常見。
由于全玻璃幕墻長期暴露在建筑物外層,高空高度可達300-500米,因此全玻璃幕墻是“最污穢幕墻”(玻璃幕墻高透光但超不耐污染)。
根據(jù)統(tǒng)計,兩年以上不清洗的全玻璃幕墻,看起來“暗淡無光”,遠(yuǎn)看也不再顯眼,這是因為在大氣含塵多、空氣污染重、干旱少雨的北方,玻璃幕墻更容易被塵土覆蓋,成為城市的“女污漬”或“丟臉王”!
因此,定期清潔幕墻是所有優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司必須考慮的問題。
1、門簾維護不僅僅是清潔
對較多的物業(yè)公司來說,幕墻維修包括幕墻維修、幕墻維修、幕墻維修,但不能像清洗那樣簡單。
溫馨提示:無論是清洗幕墻,還是幕墻維修,玻璃更換,幕墻保養(yǎng)工作,都是在300-500m高空進行,所以,物業(yè)公司盡量避免非專業(yè)人士操作,避免引發(fā)安全事故!
2、清潔幕墻:全玻璃“真正的沐浴”
專門的幕墻清洗公司,在全玻璃幕墻頂部,從上到下徹底清潔幕墻表面,使用溶劑(包括水、化學(xué)溶劑等)清除“全玻璃幕墻表面污垢的方法。對污染物進行較好的清洗、溶解、剝離,從而達到脫脂、除銹、去污的亮麗效果。
溫馨提示:物業(yè)公司千萬不要找三無幕墻清洗公司,無證件人員操作,不但無法對幕墻安全做保證,而且可能引發(fā)意外事故,攤上官司!
3、幕墻維修:全玻璃“健康檢查”
雖然全玻璃幕墻采用玻璃結(jié)構(gòu),但無論有框還是無框,都是需要幕墻龍骨等主體結(jié)構(gòu),所以,安全和功能維修是必不可少的,特別是超過5年保修期后,更要求物業(yè)公司做到每年一檢,確保玻璃幕墻安全、健康。
其主要內(nèi)容包括:門窗安全、滲漏安全及其它附件安全檢查。
?。?)打開門窗安全檢查
打開門窗金屬部件的銹蝕、斷裂、變形、松動、損壞、脫落等;結(jié)構(gòu)膠(密封膠)、密封條的安全質(zhì)量狀況。組織膠、密封劑、密封條的老化、開裂、起泡、脫落等;玻璃質(zhì)量安全狀況。
玻璃破裂、中空玻璃霧化、露珠、發(fā)霉等;受力構(gòu)件的安全質(zhì)量狀況。受力構(gòu)件的變形、錯位、松動、損壞、防腐涂層銹蝕等,是幕墻的受力對象。
?。?)安全檢查玻璃滲漏
尤其近年來,全玻璃幕墻越來越多,雨水也由南向北逐漸增多,對幕墻玻璃滲漏檢查的需求很大,主要包括:幕墻玻璃滲漏水、幕墻開窗及縫隙漏水、幕墻滲水及幕墻幕墻漏水、幕墻滲漏及幕墻玻璃頂棚或開啟部件(門、窗等)的滲水漏水檢測。
誠然,對于出現(xiàn)五金損壞、龍骨變形等可能引起的損壞,也要記錄、備案維修,而幕墻玻璃滲漏點的檢測,是核心。
?。?)其它安全檢查
超周期玻璃幕墻,一年一次,需要檢測的項目很多,如拉索固定件(松動、變形、損壞、異常等)、玻璃(裂痕、爆炸、滲漏)、膠體(開裂和脫落)、其他五金件或結(jié)構(gòu),如損壞、變形或脫落,應(yīng)立即記錄,并及時聯(lián)系幕墻維保公司,馬上修復(fù)更換,避免危險發(fā)生。